全３１戸、個性豊かなプランバリエーションが用意されているようで、各住戸の間取りや広さはというと、２ＬＤＫ・６０平米前後のものがほとんどです。

既にお話しさせていただいたかと思いますが、この小振りなプランがどうにも残念でなりません。

本来なら、７０平米中心でファミリー向けに企画されるべきでしたから。

というのも、たまプラーザという土地は、ディンクスや団塊の世代夫婦にも人気ではありますが、

２ＬＤＫ・６０平米前後、というと通常、ディンクス層が住まうに適当かと思われ、子供が成長していくファミリー層やゆとりある団塊の世代にとっては、その小振りさは立地を優先した際の“妥協点”となるはず。

仮に、立地最優先、広さはその次、というファミリー層が本物件を購入の対象にいれた際、あの『美しが丘感のない立地』がその狭さより優先されるほど魅力があるのかというと、すぐにはうなずけません。

美しが丘という土地であれば、販売ターゲットはファミリー層にフォーカスするべきであるということは、売主のノエルさんも十分にお分かりだったはずですが、

今回、このようなプラン立てになってしまったというのは、きっと『価格』（販売想定坪単価）が大きく影響してきたからではないでしょうか。

ピンポイント的な立地条件は別として『美しが丘』というアドレスのブランドバリューは揺るぎないものですから、土地価格というのは当然高くなります。

加えて、昨今の建築費上昇。高い土地代に高い建築費をプラスする、積み上げ方式の価格設定では、ファミリー向け７０平米中心のプランにしてしまうと目が飛び出るほどの価格になってしまうのです。

そうなってしまうと、購入能力を持った方はかなり限られてきてしまいますし、多くのユーザーの購入意欲は削がれてしまうでしょう。

こうなることを危惧すれば、グロス価格を下げることに傾注しなければなりません。

その“敗因”とは“買い易い価格”にすることを重視しすぎた為、ターゲット層のニーズに反してしまったこと。

建物自体は、高い坪単価、美しが丘というブランドアドレスに相応しい、グレード感のある仕上がりになるでしょうから、

スタートといってもいろいろなものがあるかと思いますが、一昨日、サラリーマン時代の後輩の結婚式に出席、夫婦の新しいスタートに立ち会うことができました。

今回、私は挙式から出席させてもらっていたので、久々にチャペルの中へ入り、少しばかり背筋を伸ばしてきました。

そして、教会でいただいた小冊子に目を通していると、琴線に触れるものが。

まさに…！

これは、私が常にビジネスで心掛けていることと同様で（私の場合、信教＝ 哲学 となるのですが）、
『希望・哲学・愛』は仕事をするうえで、とても大切であり、かつプロとして絶対に持つべきものなのです。

未来への希望がなければいい仕事などできないし、哲学を持たなければ仕事がぶれてしまう。
そして、お客様や仲間に愛をもって接しなければ何の形にもならない―。

この教会の教えには思わずうなずいてしまいました。

また、夫婦が添遂げるにあたり大事なことは『相手を自分の分身だと思うこと』、『相手に尽くすこと』なのだそうですが（男女間における、できそうでできない、あたりまえのこと…ですね）、これもビジネスに通用する教えだな、と。

また、披露宴の主賓挨拶では、新郎の勤める会社社長（つまり以前の私の上司でもあるのですが）が、なんとも素晴らしいスピーチを。
微笑ましくも泣かせるお話で、聞き入ってしまいました。