こんにちは。


いつもご愛読ありがとうございます。


美しの森物件のＨＰやチラシを見てみると、まだ完売していない物件も多いようです。

竣工済み物件もある中、「売れ残っているな」という印象を持っている人も少なくないのではないでしょうか。

マンションが売れ残る理由はいろいろありますが、

「美しの森」の場合、決して値段が高くて売れ残っている訳ではありません。

約2000戸という過去にないマンション大量供給のため、需要と供給のバランスが崩れて、売れ残りという現象が起きたといえるでしょう。


美しの森物件の価格を全体的に見てみると、坪単価220～230万円くらいですが、あざみ野・鷺沼など他の田園都市沿線物件と比べても、これは決して高くなく、適正な値段だといえます。


マンション価格は確かに上昇傾向ですので、「バブルの再来では」と危惧する声も聞こえてきます。

景気動向に関してはいろいろな見解がありますが、私は決してバブルではないと思っています。


土地の値段も建築原価も高騰しているため、マンション供給側も販売価格を上げざるを得ない状況です。

実態がないのに価格が急上昇するのがバブル経済ですが、今回は土地の値段も建築費も原価も利益も適切ですから、

バブルではないといえるでしょう。


バブル感は、景気の回復感と比例すると思います。

都心ではすでに景気の回復感が見られ、マンション価格の値上がりに対しても、消費者が無理なく対応できる状況になってきています。

ところが、郊外ではまだ景気回復実感が乏しいため、一時的または心理的に価格上昇について来られず、「バブルだ」と感じてしまうのではないでしょうか。


より都心に近いところから、高くなった価格が受け入れられ、時間は要しますが、その価格は徐々に郊外でも受け入れられていくでしょう。


今後、気がつくと郊外の土地やマンションも高くなっているけど、みんな普通に買っているという状況になっているかもしれません。


このような景気や不動産価格の動きの中、美しの森物件は、今、坪単価220～230万円という適正価格で販売されている訳ですが、10～15年後を考えたら、

「あの時、なぜ、美しの森物件が売れ残っていたんだろうね。今なら信じられないね。」ということになるかもしれません。

今後、たまプラ徒歩圏内では、この値段ではなかなか出ないと言ってもいいと思います。

事実、土地の値段もどんどん上がっており、たまプラの土地も坪単価150万円以下では、すでに買えなくなっているのです。


美しの森物件を検討される方は、たまプラーザとその周辺の将来的な相場も視野に入れながら、広い視点で検討されることをお勧めします。



さて、「ピンポイント立地」「外観デザインと住棟配置」「エントランスと共有スペース」「間取り」「設備・仕様」と美しの森物件についてランキング形式で検証してきましたが、

いよいよ次回は「価格」をランキング形式で検証します。

ぜひご期待ください。



●美しの森
http://www.utsukushi.jp/