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コンサルの鬼ブログ
【9月17日】美しの森分析 第16回『美しの森ニューフェイス物件徹底検証③』
こんにちは。
いつもご愛読ありがとうございます。
積水ハウスさんのグランドメゾンシリーズ・グランドメゾンたまプラーザの徹底検証、今回で最後となります。
初回より、立地、外観デザイン・エントランス、間取り、設備・仕様について、各々を分析してまいりました。
締めくくりは、多くの方が最も気にされる条件、『価格』についてお話ししたいと思います。
～価格～
連載中も、後発物件の価格は活目すべき事項になるとお話しましたが、
その後発物件である本物件価格は、やはり高めでした。
何度かお話しさせていただいた価格上昇傾向にある不動産業界の市場性どおりといってよいでしょう。
土地価格や建築費の上昇を考慮すれば、適正価格といえるのかもしれませんが、昨今の急激なマンション価格上昇の勢いについていくのが困難なユーザー側としては、どうしても割高感を感じてしまう価格です。
もう少し低い価格設定だと、幾分ちがってくるのでしょうが。
そして、それが叶わないというのは不動産市場を考えれば致し方ないことなのかもしれません。
では、価格を下げずに割高感を払拭するためには、どうすればよいか。
答えは実にシンプルです。
『いいものをつくる』だけです。
グランドメゾンたまプラーザは、前述のとおり戸建てメーカーならではの工夫を凝らし、いいものがつくられていますが、
物件全体をみたとき、購入者が抱えてしまった割高感を払拭できるほどの好条件が少ないようです。
最近、折込チラシなどで目にされた方もおられるかと思いますが、ドレッセやグランノアの価格と比較してもその割高感は否定できません。
初回の『立地』のところでもお話ししたかとは思いますが、
こちらの物件を選択肢に入れる購入者の方というのは、『駅からは遠いけれど、景観の良い閑静な印象の住宅街・環境重視』であることが多いのです。
そして、本物件に必要だったのは、こういった環境重視の購入者のニーズにとことん応えることだったのではないでしょうか？
現在売り出し中の他物件と同じく、販売は長期化するでしょうね。
のちに、東急電鉄さんや有楽さんの後発物件が建設されるようです。
これらを比較し、もう少し気長に検討してみることも、ひとつの選択肢に入れておかれてみてはどうでしょう。
◆今日のつぶやき◆
◎九月の雨を浴びるたびに草木が秋めいた色になりますが、
如何お過ごしでしょうか。
先日、チャリティゴルフコンペを開催しました。
私が所属する緑法人会青年部主催の第二回チャリティゴルフコンペです。
地元三区（横浜市青葉区・緑区・都築区）の社会福祉協議会と新潟中越沖地震の復興支援金という趣旨のチャリティでしたが、
本当にたくさんの方にご協力いただきました。
参加するプレーヤーは１３５人。
この方々以外でプレイをされない方にも立派な景品の提供や心のこもった寄付金、会場でのお手伝い等、大変なご尽力をいただきました。
また、開催会場となった木更津ゴルフクラブの営業課長・山岸様には、いろいろと細やかな配慮をしていただき、感謝するばかりです。
今回は、私が実行委員長を務めさせていただいたのですが、
その大役ゆえ、当日までは大過なく終えられるよう祈るばかりでしたが、
そんな私の心配をよそに、皆さんには大変楽しんでいただけたようで、
ホッと一安心すると共に、このような意義ある催し物に従事できたことを有り難く感じました。
私の勝手な持論ではありますが、チャリティというものは、
いつもご愛読ありがとうございます。
積水ハウスさんのグランドメゾンシリーズ・グランドメゾンたまプラーザの徹底検証、今回で最後となります。
初回より、立地、外観デザイン・エントランス、間取り、設備・仕様について、各々を分析してまいりました。
締めくくりは、多くの方が最も気にされる条件、『価格』についてお話ししたいと思います。
～価格～
連載中も、後発物件の価格は活目すべき事項になるとお話しましたが、
その後発物件である本物件価格は、やはり高めでした。
何度かお話しさせていただいた価格上昇傾向にある不動産業界の市場性どおりといってよいでしょう。
土地価格や建築費の上昇を考慮すれば、適正価格といえるのかもしれませんが、昨今の急激なマンション価格上昇の勢いについていくのが困難なユーザー側としては、どうしても割高感を感じてしまう価格です。
もう少し低い価格設定だと、幾分ちがってくるのでしょうが。
そして、それが叶わないというのは不動産市場を考えれば致し方ないことなのかもしれません。
では、価格を下げずに割高感を払拭するためには、どうすればよいか。
答えは実にシンプルです。
『いいものをつくる』だけです。
グランドメゾンたまプラーザは、前述のとおり戸建てメーカーならではの工夫を凝らし、いいものがつくられていますが、
物件全体をみたとき、購入者が抱えてしまった割高感を払拭できるほどの好条件が少ないようです。
最近、折込チラシなどで目にされた方もおられるかと思いますが、ドレッセやグランノアの価格と比較してもその割高感は否定できません。
初回の『立地』のところでもお話ししたかとは思いますが、
こちらの物件を選択肢に入れる購入者の方というのは、『駅からは遠いけれど、景観の良い閑静な印象の住宅街・環境重視』であることが多いのです。
そして、本物件に必要だったのは、こういった環境重視の購入者のニーズにとことん応えることだったのではないでしょうか？
現在売り出し中の他物件と同じく、販売は長期化するでしょうね。
のちに、東急電鉄さんや有楽さんの後発物件が建設されるようです。
これらを比較し、もう少し気長に検討してみることも、ひとつの選択肢に入れておかれてみてはどうでしょう。
◆今日のつぶやき◆
◎九月の雨を浴びるたびに草木が秋めいた色になりますが、
如何お過ごしでしょうか。
先日、チャリティゴルフコンペを開催しました。
私が所属する緑法人会青年部主催の第二回チャリティゴルフコンペです。
地元三区（横浜市青葉区・緑区・都築区）の社会福祉協議会と新潟中越沖地震の復興支援金という趣旨のチャリティでしたが、
本当にたくさんの方にご協力いただきました。
参加するプレーヤーは１３５人。
この方々以外でプレイをされない方にも立派な景品の提供や心のこもった寄付金、会場でのお手伝い等、大変なご尽力をいただきました。
また、開催会場となった木更津ゴルフクラブの営業課長・山岸様には、いろいろと細やかな配慮をしていただき、感謝するばかりです。
今回は、私が実行委員長を務めさせていただいたのですが、
その大役ゆえ、当日までは大過なく終えられるよう祈るばかりでしたが、
そんな私の心配をよそに、皆さんには大変楽しんでいただけたようで、
ホッと一安心すると共に、このような意義ある催し物に従事できたことを有り難く感じました。
チ
ャリティといっても、いろいろな方法、形があると思いますが、自己犠牲ばかりで疲弊だけが生まれる慈善行為は長続きしないものです。
私の勝手な持論ではありますが、チャリティというものは、
『気負うよりも気軽に』取り組むべきではないか、と。
というわけで、今回のような、様々な方のご協力のもと体を動かして皆で楽しめる、労と笑顔がたくさん詰まったチャリティ活動は、たいへん意味のあるものだと思いますし、
また参加させていただきたいです。
しつこいようですが（笑）、もう一度お礼を言わせてください…！
参加くださった方々、お手伝いくださった方々には本当に感謝いたしております。
ありがとうございました。
＊最後まで読んでくださってありがとうございました。（松井）
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